Улицу Черниговскую с мукомольным заводом Башкирова ждет глобальное преображение

6 марта 2019 года, 19:43

Совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области поддержал заявку подрядчика на развитие территории от Канавинского моста до метромоста.

Фото: Яндекс.Карты

Реконструкция комплекса мукомольной мельницы может начаться уже в этом году, совет по земельным и имущественным отношениям при правительстве Нижегородской области поддержал заявку подрядчика ОАО «НКХП-Девелопмент».

Компания намерена развивать участок Черниговской улицы от Канавинского моста до метромоста, всего 12,5 га. По словам руководителя проекта Алексея Пушкарева, земля — в границах «Старого Нижнего», а это значит, что здесь есть не только жилые дома, но и большое количество объектов культурного наследия. По его словам, территория только зданий мукомольного комплекса бывшего торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями» составляет порядка 1,2 га.

Будущее

Проект предусматривает частичную реновацию комплекса, реконструкцию некоторых зданий, например, склад планируется сделать event-площадкой для концертов и фестивалей. А вот здание элеватора, наоборот, из-за особенностей конструкции, большого количества несущих элементов, «не является ликвидным». Подрядчик отказался от варианта использовать его в коммерческих целях. Элеватор планируют снести. А вот его фундамент останется, так как на нем, по словам Пушкарева, можно построить 18-этажный дом. Зато у мельницы, как заявил представитель компании, есть потенциал, и здание могут сохранить.

За пять лет «НКХП-Девелопмент» планирует также отреставрировать и памятники культурного наследия, в числе которых и жилые дома, сделать сквозной улицу Гаршина, построить объекты для коммерческого пользования, новое жилье, гостиницы.

Препятствия

К слову, наличие в зоне развития территории жилых домов, часть из которых в ветхом состоянии, — одна из трудностей реализации проекта. Процесс расселения таких помещений облегчается тем, что они относятся к муниципальному жилью, однако вопрос финансирования решен не до конца. По словам участников земсовета, переселить жильцов можно с помощью программы, через суд, но такая возможность появится не ранее 2026 года. До этого момента нужно будет обходиться силами областного и местного бюджетов, а также деньгами девелопера.

Есть еще несколько вопросов, на решение которых подрядчику потребуется время и содействие властей. В частности, «сложной» представители «НКХП-Девелопмента» признают проблему с транспортной доступностью реставрируемой территории.

Подготовительные работы

По словам Алексея Пушкарева, сейчас, в рамках подготовки к проекту, уже определены статусы объектов, в том числе и культурного наследия, определены охранные зоны. Имущественные вопросы, связанные с мукомольным комплексом также удалось решить.

«Решение этих вопросов позволяет непосредственно приступить к реализации этого проекта», — сказал он.

Расчеты

Концепция развития территории рассчитана на пять лет и, соответственно, пять этапов.

Первый этап, по информации заявителя, может начаться уже в этом году. На его реализацию из общей сметы проекта в почти 10 млрд рублей (собственных и заемных средств) планируют направить 3,3 млрд рублей. Работы проведут на «фасаде» участка, в последующие этапы девелопер «уйдет вглубь» территории.

«Функционально не более 50% всех площадей — это жилье в том или ином виде, остальное — объекты коммерческие, инфраструктурные, социальные, которые смогут вдохнуть активность, в том числе деловую, в эту территорию», — рассказал Пушкарев.

За все время строительных работ на участке появятся 250 рабочих мест, а после того, как территория начнет функционировать — их количество возрастет до 1,5 тысяч.

Интересно, что 12,5 га — это не вся территория, которую анализировал девелопер. Ранее компания обследовала более 20 га между Канавинским и метромостом, и только выбранный участок оказался наиболее инвестиционно выгодным.

Соглашение с правительством

По итогам заседания совета было решено проработать аспекты сотрудничества подрядчика и властей. Работать структуры будут в рамках договора комплексного и устойчивого развития территорий к 800-летию Нижнего Новгорода, однако до этого нужно решить много вопросов.

«Губернатор неоднократно говорил о необходимости развития, редевелопмента территорий исторического центра. В декабре прошлого года мы в составе межведомственной комиссии посетили комплекс мукомольной мельницы, обратили внимание инвестора на то, что этот объект необходимо восстановить к 800-летию Нижнего Новгорода. И он достаточно оперативно подал соответствующую заявку», — напомнил министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов.

В правительстве начнется подготовка к рамочному соглашению с компанией. Все заинтересованные органы власти оценят риски и необходимые затраты, чтобы разработать техзадание. Кроме того, отдельно будут решать судьбу памятников культурного значения, заниматься берегоукреплением, строительством дорог и инфраструктуры.

В рамках рамочного соглашения инвестор получит гарантии и сможет начать разрабатывать концепцию с проектом планировки территорий, архитектурными решениями. Если она будет принята властями — стороны выйдут на этап заключения договора на комплексное и устойчивое развитие территорий.

«Надо договариваться, поддерживать инвестора, мы на это готовы. Проект на наш взгляд, очень интересный, он нужный. Надеюсь, при совместных усилиях с инвестором нам удастся показать нижегородцам уже в ближайшее время первые результаты этой работы», — отметил Баринов.

Напомним, что ранее совет по земельным и имущественным отношениям одобрил заявку на развитие улицы Черниговской от метромоста до Молитовского моста. Инвестор (АО «НОВАКАРД») планирует построить новые и отреставрировать на этой территории жилые дома. Также в рамках проекта планируется благоустроить набережную Оки, создать многофункциональный центр, дать «вторую жизнь» Куйбышевской водонапорной станции.

Автор: Евгения Фондеркина