Цены на недвижимость в 2017 году: падение или рост?
27 января 2017 года, 11:00
Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде сегодня беспокоит многих — от застройщиков, которые оценивают риски внедрения новых девелоперских проектов, до рядовых покупателей, запланировавших покупку квартиры или дома.
Мнения о том, чего риэлторам стоит ждать от 2017 года, звучат самые разные, но опытные торговцы недвижимостью стараются обходиться без резких оценок — головокружительного роста, как впрочем, и падения стоимости квадрата никто не прогнозирует. 2016 год для рынка недвижимости стал не самым хорошим — динамика в продажах практически отсутствовала, хотя предложений на рынке как нового, так и вторичного жилья было достаточно много. Однако основной тенденцией прошлого года стало медленное снижение стоимости недвижимости. Так, по данным Нижегородстата, в третьем квартале 2016 года «квадрат» в новостройке в среднем стоил 60,2 тысяч рублей, в то время как годом ранее данный показатель составлял 63,3 тысячи рублей. На вторичном рынке средняя стоимость составила 64,3 тысячи рублей за кв. м, снизившись на 2,4 тысячи рублей. Важно отметить, что в этом отношении нижегородский рынок жилой недвижимости вошел в общероссийский тренд — примерно то же самое происходило и в других крупных городах России.
При этом застройщики сохраняли довольно высокую активность — по данным министерства строительства Нижегородской области, за 11 месяцев 2016 года в эксплуатацию было сдано 955 тысяч метров нового жилья. Стартовали и крупные девелоперские проекты — жилой комплекс «Аквамарин» в Ленинском районе и строительство квартала «Корабли» в Сормовском. В целом же, по данным администрации Нижнего Новгорода, в декабре 2016 года в городе велось строительство 75 многотажных жилых домов. Лидером в этом плане стал Нижегородский район, где активное строительство велось на 21-ой площадке.
Учитывая данные факторы, говорить о дальнейшем понижении стоимости квадратного метра не приходится, а активность строительных компаний может быть ярким подтверждением того, что в ближайшем будущем тенденция может развернуться в обратную сторону. Об этом же говорит и доступность ипотечных программ — по оценкам риэлторов, около 70% всех сделок в Нижнем Новгороде сегодня происходит с участием заемных средств, а Сбербанк, на который приходится более половины объемов ипотечного кредитования, заявляет о росте количества выданных ипотечных кредитов в 2016 году на 16%.
Наиболее востребованным среди нижегородцев остается доступное жилье — для многих семей серьезным подспорьем в этом плане стала ипотека с господдержкой. По ряду оценок, благодаря данной программе региону удалось избежать более глубокого падения стоимости жилья и возможных последующих проблем у строительных компаний. Текущую ценовую ситуацию риэлторы называют весьма благоприятной для приобретения жилья — некоторые продавцы вторичного жилья идут на существенные уступки, продавая одно-, двухкомнатные квартиры с дисконтом от 200 до 700 тысяч рублей по сравнению с ценами годичной давности. Не отстают от них и продавцы «трешек».
Продавцы квартир в новых домах в Нижнем Новгороде в этом плане занимают более жесткую позицию — и в большей мере пытаются заинтересовать потенциальных покупателей удачным местоположением готового объекта, планировкой квартиры и быстрым оформлением сделки. Зато застройщики, осваивающие участки в ближайших пригородах, активно привлекают клиентов низкой ценой, которая зачастую на порядок ниже, чем стоимость квадратного метра в черте города.
Впрочем специалисты рекомендуют нижегородцам избегать инвестиций в жилье — повального роста стоимости квадратного метра не стоит ожидать хотя бы по той причине, что предложение на рынке нового и вторичного жилья в городе имеет признаки перенасыщенности — покупателям есть из чего выбрать как по цене, так и по местоположению объекта недвижимости, а продавцам приходится проявлять изобретательность или менять ценовую политику, чтобы заинтересовать клиентов.