Цены на недвижимость в 2017 году: падение или рост?

пятница, 27 января 2017 года, 11:00

Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде сегодня беспокоит многих — от застройщиков, которые оценивают риски внедрения новых девелоперских проектов, до рядовых покупателей, запланировавших покупку квартиры или дома.

Мнения о том, чего риэлторам стоит ждать от 2017 года, звучат самые разные, но опытные торговцы недвижимостью стараются обходиться без резких оценок — головокружительного роста, как впрочем, и падения стоимости квадрата никто не прогнозирует. 2016 год для рынка недвижимости стал не самым хорошим — динамика в продажах практически отсутствовала, хотя предложений на рынке как нового, так и вторичного жилья было достаточно много. Однако основной тенденцией прошлого года стало медленное снижение стоимости недвижимости. Так, по данным Нижегородстата, в третьем квартале 2016 года «квадрат» в новостройке в среднем стоил 60,2 тысяч рублей, в то время как годом ранее данный показатель составлял 63,3 тысячи рублей. На вторичном рынке средняя стоимость составила 64,3 тысячи рублей за кв. м, снизившись на 2,4 тысячи рублей. Важно отметить, что в этом отношении нижегородский рынок жилой недвижимости вошел в общероссийский тренд — примерно то же самое происходило и в других крупных городах России.

При этом застройщики сохраняли довольно высокую активность — по данным министерства строительства Нижегородской области, за 11 месяцев 2016 года в эксплуатацию было сдано 955 тысяч метров нового жилья. Стартовали и крупные девелоперские проекты — жилой комплекс «Аквамарин» в Ленинском районе и строительство квартала «Корабли» в Сормовском. В целом же, по данным администрации Нижнего Новгорода, в декабре 2016 года в городе велось строительство 75 многотажных жилых домов. Лидером в этом плане стал Нижегородский район, где активное строительство велось на 21-ой площадке.

Учитывая данные факторы, говорить о дальнейшем понижении стоимости квадратного метра не приходится, а активность строительных компаний может быть ярким подтверждением того, что в ближайшем будущем тенденция может развернуться в обратную сторону. Об этом же говорит и доступность ипотечных программ — по оценкам риэлторов, около 70% всех сделок в Нижнем Новгороде сегодня происходит с участием заемных средств, а Сбербанк, на который приходится более половины объемов ипотечного кредитования, заявляет о росте количества выданных ипотечных кредитов в 2016 году на 16%.

Наиболее востребованным среди нижегородцев остается доступное жилье — для многих семей серьезным подспорьем в этом плане стала ипотека с господдержкой. По ряду оценок, благодаря данной программе региону удалось избежать более глубокого падения стоимости жилья и возможных последующих проблем у строительных компаний. Текущую ценовую ситуацию риэлторы называют весьма благоприятной для приобретения жилья — некоторые продавцы вторичного жилья идут на существенные уступки, продавая одно-, двухкомнатные квартиры с дисконтом от 200 до 700 тысяч рублей по сравнению с ценами годичной давности. Не отстают от них и продавцы «трешек».

Продавцы квартир в новых домах в Нижнем Новгороде в этом плане занимают более жесткую позицию — и в большей мере пытаются заинтересовать потенциальных покупателей удачным местоположением готового объекта, планировкой квартиры и быстрым оформлением сделки. Зато застройщики, осваивающие участки в ближайших пригородах, активно привлекают клиентов низкой ценой, которая зачастую на порядок ниже, чем стоимость квадратного метра в черте города.

Впрочем специалисты рекомендуют нижегородцам избегать инвестиций в жилье — повального роста стоимости квадратного метра не стоит ожидать хотя бы по той причине, что предложение на рынке нового и вторичного жилья в городе имеет признаки перенасыщенности — покупателям есть из чего выбрать как по цене, так и по местоположению объекта недвижимости, а продавцам приходится проявлять изобретательность или менять ценовую политику, чтобы заинтересовать клиентов.

Ctrl раньшеАналитикапозже Ctrl

8 сентября 2016
Международный бизнес-саммит — на «пятерку»!
21 сентября 2016
Новые проекты для будущего России
28 сентября 2016
Саммит даст работу!
28 октября 2016
Лекарства для жизни: как получить рецепт на сильные обезболивающие
10 ноября 2016
Вниманию руководителей организаций всех форм собственности
19 декабря 2016
Технологии банковского будущего
27 декабря 2016
Самым популярным новогодним напитком среди нижегородцев является водка
30 декабря 2016
Что год грядущий нам готовит: Нижний Новгород-2017
9 января, 11:36
Пенсионная система: что ждет россиян в 2017 году
20 января, 10:48
27 января, 11:00
Цены на недвижимость в 2017 году: падение или рост?
11 февраля, 11:54
15 февраля, 13:50
Незнакомая «гомеопатия»
28 февраля, 12:06
Доступные метры Нижнего Новгорода
1 марта, 14:34
За соблюдением прав братьев наших меньших начнут следить на федеральном уровне
7 марта, 11:13
Памятка автовладельцам: покупаем электронное ОСАГО за 5 шагов
15 марта, 15:06
В Год экологии — двойная нагрузка
21 марта, 18:15
Плюсы и минусы перерасчета пенсий для нижегородцев, имеющих детей
23 марта, 17:43
Монархия для молодых
24 марта, 10:07
Пенсионные итоги
24 марта, 15:55
Вниманию операторов по обработке персональных данных